Huizenprijzen in Spanje 15,5% hoger dan een jaar geleden

De algemene Tinsa IMIE-index steeg in juli met 1,3% ten opzichte van juni. Op jaarbasis liggen de woningprijzen inmiddels 15,5% hoger dan in juli 2025. Daarmee blijft de Spaanse woningmarkt aanzienlijk harder groeien dan de inflatie.

Volgens Tinsa laten alle onderzochte regio's nog altijd een jaarlijkse prijsstijging van meer dan 10% zien. Dat onderstreept dat de vraag naar woningen in vrijwel heel Spanje onverminderd groot is.

Costa Blanca behoort tot de snelst stijgende woningmarkten

Voor kopers aan de Costa Blanca zijn vooral de cijfers van de regio Costa Mediterránea interessant.

In juli 2026 stegen de woningprijzen hier:

• +1,6% ten opzichte van juni 2026
• +17,9% ten opzichte van juli 2025

Hiermee is de Mediterrane kustregio de sterkst presterende woningmarkt van Spanje. De combinatie van een beperkt woningaanbod, een grote internationale vraag en de blijvende populariteit van kustplaatsen zorgt ervoor dat prijzen relatief snel blijven oplopen.

Voor gebieden zoals Jávea, Moraira, Benissa, Benitachell en Dénia betekent dit dat aantrekkelijke woningen vaak snel worden verkocht.

Op de eilanden lijkt de markt iets af te koelen

Opvallend is dat de Spaanse eilanden (Baleares en Canarische Eilanden) voor het eerst duidelijke tekenen van afkoeling laten zien.

Hoewel de prijzen daar nog steeds 16,9% hoger liggen dan een jaar geleden, is het groeitempo lager dan in voorgaande maanden. De maandelijkse stijging bedroeg slechts 0,1%, terwijl deze regio eerder nog veel sterker groeide.

Volgens Tinsa speelt mee dat woningen op de eilanden inmiddels tot de duurste van Spanje behoren, waardoor de betaalbaarheid steeds meer onder druk komt te staan.

Zijn de huizenprijzen alweer hoger dan tijdens de vastgoedbubbel?

Een veelgestelde vraag is of de huidige woningprijzen alweer boven het niveau van de vastgoedbubbel van 2007 liggen.

Het antwoord is genuanceerd.

Nominaal (zonder rekening te houden met inflatie) liggen de gemiddelde woningprijzen inmiddels ongeveer 2% boven de piek van 2007-2008.

Reëel (gecorrigeerd voor inflatie) liggen de prijzen echter nog altijd ongeveer 32% onder het niveau van destijds.

Dat betekent dat de huidige markt niet één op één te vergelijken is met de situatie vlak voor de financiële crisis.

Wat betekent dit voor kopers aan de Costa Blanca?

Voor Nederlandse en Belgische kopers die overwegen een woning aan de Costa Blanca te kopen, bevestigen deze cijfers wat in de praktijk al langere tijd zichtbaar is.

• Goede woningen blijven schaars.
• Interessante woningen worden vaak snel verkocht.
• Prijzen blijven stijgen, vooral in populaire kustplaatsen.
• Wachten kan betekenen dat vergelijkbare woningen over enkele maanden duurder zijn.

Dat betekent niet dat iedere woning automatisch een goede aankoop is. Juist in een stijgende markt is het belangrijk om goed te onderzoeken of de vraagprijs realistisch is, of de woning juridisch in orde is en of er geen verborgen risico's zijn.

Conclusie

De nieuwste cijfers van Tinsa laten zien dat de Spaanse woningmarkt ook in juli 2026 sterk blijft presteren. Vooral de Costa Mediterránea bevestigt opnieuw haar positie als één van de meest gewilde woningmarkten van Spanje, met een prijsstijging van 17,9% op jaarbasis.

Bent u van plan een woning aan de Costa Blanca te kopen? Dan is een goede voorbereiding belangrijker dan ooit. Een onafhankelijke aankoopbegeleider helpt u niet alleen bij het vinden van geschikte woningen, maar ook bij de juridische controle, prijsonderhandeling en het volledige aankoopproces in Spanje.

Bron: Tinsa