1. IBI: de Spaanse onroerendezaakbelasting

Een van de vaste jaarlijkse kosten van een woning in Spanje is de Impuesto sobre Bienes Inmuebles, beter bekend als de IBI. Je kunt de IBI het beste vergelijken met de Nederlandse onroerendezaakbelasting (OZB).

De IBI wordt berekend op basis van de valor catastral, oftewel de kadastrale waarde van de woning. Deze waarde is niet hetzelfde als de marktwaarde of de aankoopprijs van je huis.

Het percentage dat de gemeente hanteert, verschilt per gemeente. Als globale richtlijn liggen de IBI-tarieven doorgaans ergens tussen ongeveer 0,4% en 1,1% van de kadastrale waarde. Het daadwerkelijke bedrag kan daardoor per woning behoorlijk verschillen.

Bij een woning met een aankoopwaarde van ongeveer €600.000 kan de IBI bijvoorbeeld rond de €1.100 per jaar liggen. Dit is nadrukkelijk een indicatie: de IBI wordt niet rechtstreeks berekend over de aankoopprijs, maar over de kadastrale waarde.

De IBI betaal je doorgaans één keer per jaar.

Goed om te weten

Wanneer je een woning koopt, is het verstandig om vooraf te controleren hoeveel IBI er voor de betreffende woning wordt betaald. Zo weet je precies met welke jaarlijkse kosten je rekening moet houden.

2. Basura: de Spaanse afvalstoffenheffing

Naast de IBI betaal je in Spanje ook een gemeentelijke heffing voor het ophalen en verwerken van huishoudelijk afval. Dit heet de tasa de basuras, kortweg basura.

Als indicatie kun je rekening houden met ongeveer €150 tot €200 per jaar. Het bedrag verschilt echter per gemeente.

Ook de manier waarop je deze kosten betaalt, verschilt. In sommige gemeenten ontvang je een aparte aanslag, terwijl de afvalstoffenheffing in andere gemeenten bijvoorbeeld samen met een andere gemeentelijke heffing of via de waterrekening wordt geïnd.

Ook hiervoor geldt: bij de aankoop van een woning is het verstandig om vooraf te controleren wat de actuele kosten voor de betreffende woning zijn.

3. Elektriciteit: afhankelijk van je verbruik

De elektriciteitsrekening is een verbruikskostenpost en is dus niet iedere maand hetzelfde.

De prijs per kWh ligt momenteel gemiddeld rond de €0,15 per kWh. De uiteindelijke elektriciteitsrekening bestaat echter uit meer dan alleen het daadwerkelijke verbruik. Er zijn ook vaste kosten, waaronder de kosten voor het gecontracteerde vermogen, de potencia contratada.

Hoe hoog je maandelijkse elektriciteitsrekening uitvalt, hangt onder andere af van:

• hoe vaak je in de woning verblijft;
• hoeveel personen de woning gebruiken;
• het gebruik van airconditioning;
• elektrische verwarming;
• de aanwezigheid van een zwembad;
• elektrische boilers;
• zonnepanelen en eventuele teruglevering;
• het gekozen energiecontract.

Vooral aan de Costa Blanca kan airconditioning in de zomer een flinke invloed hebben op het elektriciteitsverbruik.

Ook wanneer je woning een deel van het jaar leegstaat, blijven de vaste kosten voor de aansluiting en het gecontracteerde vermogen doorlopen.

Elektriciteit is dus vooral een kostenpost die afhankelijk is van het gebruik.

4. Water: ook afhankelijk van het gebruik

Ook water is een verbruikskostenpost. In veel gemeenten wordt de waterrekening ongeveer iedere twee maanden verstuurd.

Als grove indicatie kun je rekenen op ongeveer €20 tot €50 per maand, maar het daadwerkelijke bedrag is afhankelijk van het verbruik en de lokale tarieven.

Gebruik je de woning slechts een paar weken per jaar, dan zal je waterverbruik uiteraard veel lager zijn dan wanneer je permanent in Spanje woont.

Bij een vrijstaande villa kan het waterverbruik bovendien flink oplopen door bijvoorbeeld:

• een zwembad;
• een tuin;
• een irrigatiesysteem;
• regelmatig verblijf van meerdere personen.

Ook bij water geldt daarom dat je voor een realistische inschatting vooral moet kijken naar het daadwerkelijke gebruik van de woning.

5. Gas: afhankelijk van het type woning en je verbruik

Niet iedere woning in Spanje gebruikt gas op dezelfde manier. Sommige woningen zijn aangesloten op het aardgasnet, terwijl andere gebruikmaken van een gastank of bombonas, oftewel gasflessen.

De kosten zijn daarom sterk afhankelijk van de installatie in de woning en van het daadwerkelijke verbruik.

Bij gasflessen betaal je bijvoorbeeld alleen wanneer je een nieuwe fles nodig hebt. Voor een vakantiewoning kunnen de gaskosten daardoor relatief laag blijven, omdat je de woning niet het hele jaar gebruikt.

Heb je een woning met een gastank of een aansluiting op het gasnet, dan kunnen de kosten uiteraard anders uitvallen.

Ook gas is dus voornamelijk een verbruikskostenpost en geen vast bedrag per maand.

6. Internet en telefoon

Ook wanneer je een woning in Spanje niet permanent bewoont, kiezen veel eigenaren ervoor om een internetverbinding aan te houden.

Voor internet en/of een combinatie van internet en telefonie kun je ongeveer rekenen op €29 tot €39 per maand, afhankelijk van de provider en het gekozen abonnement.

In Spanje zijn verschillende aanbieders actief, waaronder Movistar, Vodafone, Orange en Closeness.

Heb je een vakantiewoning die je regelmatig verhuurt, dan is een goede en stabiele internetverbinding uiteraard extra belangrijk.

7. Comunidad: de kosten van de vereniging van eigenaren

Koop je een appartement, penthouse of woning binnen een urbanisatie met gemeenschappelijke voorzieningen? Dan krijg je te maken met de comunidad de propietarios.

Dit is de Spaanse vereniging van eigenaren. De bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen en voorzieningen.

Denk bijvoorbeeld aan:

• gemeenschappelijke tuinen;
• zwembaden;
• liften;
• trappenhuizen;
• verlichting;
• schoonmaak;
• onderhoud van gebouwen;
• gemeenschappelijke installaties.

De kosten liggen vaak ergens tussen de €50 en €150 per maand, maar kunnen bij uitgebreide voorzieningen aanzienlijk hoger zijn.

Bij een vrijstaande villa op een volledig eigen perceel heb je meestal geen comunidad. Bij een woning binnen een urbanisatie kan dat wel het geval zijn.

Let op de comunidad bij de aankoop

De hoogte van de comunidad is een belangrijk onderdeel om mee te nemen wanneer je de totale kosten van een huis in Spanje berekent.

Een woning met meerdere zwembaden, grote gemeenschappelijke tuinen, liften en andere voorzieningen kan bijvoorbeeld aanzienlijk hogere comunidadskosten hebben dan een eenvoudig appartementencomplex.

8. Zwembadonderhoud

Heeft je Spaanse woning een privézwembad? Dan moet je ook rekening houden met de kosten voor het onderhoud.

Voor professioneel zwembadonderhoud kun je bijvoorbeeld uitgaan van ongeveer €225 per kwartaal. De exacte prijs hangt af van het zwembad, de werkzaamheden en de frequentie van het onderhoud.

In de praktijk kan het onderhoud gedurende het jaar verschillen. In de zomer kan een zwembad bijvoorbeeld meerdere keren per week worden gecontroleerd of onderhouden, terwijl dit in de winter minder vaak nodig is.

De kosten lopen echter meestal het hele jaar door, en dus niet alleen tijdens de zomermaanden.

Naast het reguliere onderhoud moet je rekening houden met eventuele extra kosten voor:

• water;
• elektriciteit;
• zwembadchemicaliën;
• filters en pompen;
• reparaties;
• vervanging van onderdelen.

Een zwembad is daardoor een kostenpost die je bij de aankoop van een villa zeker moet meenemen in je jaarlijkse budget.

9. Tuinonderhoud

Een villa met een tuin brengt uiteraard ook kosten voor tuinonderhoud met zich mee.

Onze ervaring is dat het vaak voordeliger is om geen vast onderhoudsabonnement af te sluiten, maar een tuinman op afspraak te laten komen en per uur te betalen. Zeker wanneer je de woning niet het hele jaar gebruikt, betaal je dan alleen voor de werkzaamheden die daadwerkelijk nodig zijn.

In de regio Jávea ligt het uurtarief van een tuinman doorgaans rond de €15 tot €22,50 per uur.

Hoe vaak een tuinman nodig is, hangt sterk af van de grootte en het type tuin. Een onderhoudsarme mediterrane tuin vraagt bijvoorbeeld minder onderhoud dan een grote tuin met veel beplanting, bomen en een gazon.

Werkzaamheden kunnen onder andere bestaan uit:

• snoeien;
• onkruid verwijderen;
• planten en bomen verzorgen;
• controleren van het irrigatiesysteem;
• onderhoud van een gazon;
• verwijderen van tuinafval.

Vooral wanneer je de woning slechts een deel van het jaar gebruikt, kan werken op afspraak een praktische en voordelige oplossing zijn.

10. Woonhuisverzekering

Een seguro de hogar, oftewel een woonhuisverzekering, is een andere kostenpost om rekening mee te houden.

Bij een hypotheek is een passende verzekering doorgaans vereist voor de relevante dekking. Ook wanneer je geen hypotheek hebt, is het verstandig om je Spaanse woning goed te verzekeren.

De kosten van een woonhuisverzekering zijn sterk afhankelijk van verschillende factoren, zoals:

• de waarde van de woning;
• de inhoud;
• de ligging;
• de gekozen dekking;
• eventuele extra voorzieningen;
• het type woning.

Er is daarom geen betrouwbaar vast bedrag dat voor iedere woning geldt. Laat bij de aankoop van een woning een passende offerte maken, zodat je weet welke premie je kunt verwachten.

11. Vergeet het reguliere onderhoud van de woning niet

Naast de vaste lasten en verbruikskosten is het verstandig om rekening te houden met onderhoudskosten.

Een woning in Spanje heeft, net als een woning in Nederland, regelmatig onderhoud nodig.

Denk bijvoorbeeld aan:

• schilderwerk;
• onderhoud van airconditioning;
• sanitair;
• witgoed;
• lekkages;
• dakonderhoud;
• onderhoud van ramen en deuren;
• kleine reparaties.

Bij een villa komen daar vaak het zwembad, de tuin en een eventueel irrigatiesysteem bij.

Een woning die een groot deel van het jaar leegstaat, vraagt bovendien om extra aandacht. Een kleine lekkage, defecte airconditioning of probleem met het zwembad kan snel grotere schade veroorzaken wanneer niemand het opmerkt.

Daarom kiezen sommige eigenaren ervoor om hun woning regelmatig te laten controleren wanneer ze zelf niet in Spanje zijn.

Vaste lasten én verbruikskosten: kijk naar het totaalplaatje

Wanneer je een huis in Spanje koopt, is het belangrijk om verder te kijken dan alleen de aankoopprijs.

Sommige kosten zijn jaarlijks of maandelijks redelijk goed in te schatten, zoals de IBI, basura, internet of een eventuele comunidad. Andere kosten zijn juist sterk afhankelijk van het gebruik van de woning.

Elektriciteit, water en gas kunnen bijvoorbeeld aanzienlijk verschillen tussen een woning die maar enkele weken per jaar wordt gebruikt en een woning waar iemand het hele jaar woont.

Ook de aanwezigheid van een zwembad en tuin kan een groot verschil maken in de jaarlijkse kosten.

Daarom is het verstandig om bij iedere woning afzonderlijk te bekijken welke vaste lasten en onderhoudskosten erbij horen.

Wat kost jouw Spaanse droomhuis uiteindelijk?

De werkelijke kosten van een woning in Spanje worden dus niet alleen bepaald door de aankoopprijs. Het type woning, de gemeente, de voorzieningen en het gebruik spelen allemaal een rol.

Een woning van €600.000 kan daardoor qua jaarlijkse kosten heel anders uitpakken dan een appartement van €300.000.

Wil je een huis in Spanje kopen? Dan is het verstandig om vooraf niet alleen naar de vraagprijs te kijken, maar ook naar de kosten die je als eigenaar jaarlijks en maandelijks kunt verwachten.

Heb je vragen of wil je sparren over zaken die komen kijken bij de aankoop van een huis in Spanje? Neem gerust contact met ons op.