Hoeveel bedragen de kosten koper in Spanje?

De kosten koper in Spanje liggen gemiddeld tussen de 11% en 13% van de aankoopprijs. Dit percentage bestaat uit belastingen en bijkomende kosten zoals:

• Overdrachtsbelasting (ITP) of btw (IVA)
• Notariskosten
• Registerkosten (kadaster)
• Advocaatkosten
• Kosten voor het opvragen van benodigde rapporten

Belangrijk: deze kosten moeten altijd uit eigen middelen betaald worden.

Overdrachtsbelasting Spanje (ITP) en btw (IVA)

Welke belasting je betaalt, hangt af van het type woning dat je koopt:

Bestaande woning (resale)

• Momenteel: 10% overdrachtsbelasting (ITP)
• Boven €1.000.000: 11%

--> Vanaf 1 juni 2026:

• 9% ITP voor woningen tot €1.000.000 per koper

Nieuwbouw of gerenoveerde woning

• 10% btw (IVA)
• 1,5% zegelrecht (AJD)

--> Vanaf 1 juni 2026:

• AJD daalt naar 1,4%

Grond kopen in Spanje

• Van bedrijf: 21% btw (IVA) + 1,5% AJD (1,4% vanaf 2026)
• Van particulier: 10% ITP (9% vanaf 2026)

Belasting berekend op WOZ-waarde of aankoopprijs

Een belangrijk verschil met Nederland is hoe de belasting wordt berekend.

In Spanje wordt de belasting namelijk bepaald op basis van de hoogste waarde van:

• De aankoopprijs
• De WOZ-waarde (valor catastral), vermenigvuldigd met een gemeentelijke coëfficiënt

--> Is de WOZ-waarde hoger? Dan betaal je belasting over die waarde.
--> Is de aankoopprijs hoger? Dan wordt die aangehouden.

Dit systeem is ingevoerd om onderwaardering en belastingontwijking te voorkomen.

Extra kosten koper Spanje

Naast belastingen moet je rekening houden met extra kosten zoals:

• Notariskosten
• Kadasterkosten
• Juridische kosten (advocaat)
• NIE-nummer aanvraag
• Volmacht (indien van toepassing)
• Eventuele makelaarskosten

Hoeveel bedragen deze extra kosten?

• Gemiddeld: 2% – 3% van de aankoopprijs
• Bij woningen tot €200.000: vaak rond de 4%

Voorbeeld kosten koper Spanje

Koop je een woning van €300.000 in de Costa Blanca?

Dan kun je globaal rekenen op:

• Belastingen: ± €33.000 – €34.500
• Overige kosten: ± €6.000 – €9.000

--> Totale kosten koper: ± €39.000 – €43.500

Conclusie: goed voorbereiden is essentieel

De kosten koper in Spanje zijn aanzienlijk en verschillen per type woning en situatie. Door hier vooraf goed inzicht in te hebben, voorkom je verrassingen en weet je precies wat je totale investering wordt.

Benieuwd naar jouw kosten koper?

Heb je een specifiek budget in gedachten en wil je weten wat jouw kosten koper ongeveer zullen zijn?

--> Stuur me gerust een berichtje. Ik deel graag een persoonlijke voorbeeldberekening met werkelijke kosten, zodat je precies weet waar je aan toe bent bij de aankoop van een woning in de Costa Blanca.