Lagere overdrachtsbelasting bij het kopen van een huis in de regio Costa Blanca

De belangrijkste wijziging betreft de overdrachtsbelasting (ITP – Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). 

Vanaf 1 juni 2026 wordt het standaardtarief verlaagd naar 9% voor woningen tot €1 miljoen per koper.

Dit betekent dat de aankoop van een bestaande woning in de regio Valencia direct goedkoper wordt.

Lees ook: Kosten huis kopen in Spanje

Wat betekent dit voor kopers? 

Bij het kopen van een huis in Spanje betaalt u naast de aankoopprijs verschillende bijkomende kosten. De overdrachtsbelasting vormt hiervan vaak het grootste deel.

Door de verlaging naar 9% besparen kopers aanzienlijk op hun totale aankoopkosten.

Dit maakt investeren in vastgoed in deze regio, zoals: 

• Javea
• Denia
• Benitachell
• Moraira
• Benissa

nog aantrekkelijker voor internationale kopers.

Lagere stempelbelasting/AJD bij nieuwbouwwoningen

Ook kopers van nieuwbouw aan de Costa Blanca of in Valencia profiteren van een belastingverlaging.

De stempelbelasting (AJD) daalt van 1,5% naar 1,4%.

Hoewel dit verschil klein lijkt, kan het bij duurdere woningen of nieuwbouwprojecten toch een merkbare besparing opleveren.

Hoe zit het met woningen boven €1 miljoen? 

Voor woningen met een waarde van meer dan €1 miljoen blijft het hogere belastingtarief van 11% gelden.

Maar er is een belangrijk detail: de grens van €1 miljoen wordt per koper bekeken.

Voorbeeld

Een woning kost €1,8 miljoen en wordt door 2 kopers gekocht. 

• Iedere koper betaalt belasting over €900.000
• Dat blijft onder de €1 miljoen per persoon
• Daardoor geldt alsnog het lagere tarief van 9%

Bij duurdere woningen kan dit een aanzienlijk verschil maken in de totale aankoopkosten.

Waarom deze belastingverlaging belangrijk is

De regio Comunidad Valenciana wil met deze maatregel de vastgoedmarkt aantrekkelijker maken voor zowel Spaanse als internationale kopers.

Gebieden zoals de Costa Blanca Noord:

• Javea
• Moraira
• Benissa
• Benitachell
• Denia

zijn al jarenlang populair bij buitenlandse kopers.

Door de lagere belastingen worden de kosten voor een huis kopen in Spanje lager, waardoor investeren in vastgoed nog interessanter wordt.

Voor wie zijn deze veranderingen gunstig? 

De nieuwe regels zijn vooral interessant voor:

• Kopers van bestaande woningen vanaf juni 2026 
• Buitenlandse kopers die een tweede woning in Spanje zoeken 
• Vastgoedinvesteerders 
• Ontwikkelaars en kopers van nieuwbouw

Overweegt u een huis te kopen in Costa Blanca?

De belastingverlaging vanaf juni 2026 kan een interessant moment zijn om een woning in de Costa Blanca te kopen.

Met lagere aankoopkosten wordt investeren in Spaans vastgoed nog aantrekkelijker, zowel voor eigen gebruik als voor verhuur of lange termijn investering.

Wilt u weten wat deze nieuwe regels betekenen voor uw situatie? Laat u dan goed adviseren over de mogelijkheden en de totale aankoopkosten.

Veelgestelde vragen over vastgoed kopen in Valencia

Wanneer gaat de nieuwe belasting in Valencia in?

De verlaging van de overdrachtsbelasting en stempelbelasting gaat in op 1 juni 2026.

Hoeveel overdrachtsbelasting betaal je bij een huis kopen in Valencia?

Vanaf juni 2026 bedraagt de overdrachtsbelasting 9% voor woningen tot €1 miljoen per koper.

Geldt de belastingverlaging ook voor buitenlandse kopers?

Ja. De nieuwe regels gelden voor alle kopers van vastgoed in de regio Comunidad Valenciana, inclusief buitenlandse kopers.

Is nieuwbouw ook goedkoper geworden?

Ja. De stempelbelasting (AJD) daalt van 1,5% naar 1,4%, wat de aankoop van nieuwbouwwoningen iets goedkoper maakt.