Bij het kopen van een huis in Spanje heb je naast de hypotheek ook eigen middelen nodig. In dit artikel leggen we uit hoeveel geld je zelf moet inbrengen en welke bijkomende kosten je kunt verwachten.

Basisregels voor eigen middelen

Het financieringspercentage is afhankelijk van het type woning:

• Bestaande woningen: je kunt maximaal 70% van de koopsom lenen.
• Nieuwbouw: voor nieuwbouwwoningen is het maximaal te lenen bedrag 50% van de koopsom.
• De hypotheek wordt altijd gebaseerd op de laagste waarde van de woning. Dit kan de aankoopsom zijn, maar ook de taxatiewaarde. Is de taxatiewaarde lager dan de aankoopsom? Dan wordt de hypotheek berekend over de taxatiewaarde.

Extra kosten en bijkomende uitgaven

Naast de aankooprijs zijn er nog andere kosten waarmee je rekening moet houden bij de aankoop van een woning in Spanje. De kosten voor het kopen van een woning in Spanje liggen gemiddeld tussen de 11-13% van de koopsom. 

• Overdrachtsbelasting (ITP) of btw (IVA)
• Notariskosten
• Registerkosten
• Advocaatkosten (incl. kosten voor het opvragen van de benodigde rapporten)
• Eventueel makelaarskosten. 

Deze kosten moeten volledig uit eigen middelen worden betaald.

Totale eigen inbreng

Kortom, je hebt nodig: 

• Minimaal 30% van de aankoopprijs uit eigen vermogen. 
• De bijkomende kosten (11-13%) uit eigen vermogen. 

Zorg dat dit aantoonbaar is via bankafschriften, evenals waar het geld vandaan komt. Overwaarde uit Nederland mag gebruikt worden, maar moet zichtbaar zijn vóór de hypotheekaanvraag.

Veelgestelde vragen

• Kan ik overwaarde gebruiken uit Nederland? Ja, maar zorg dat dit geld op je rekening staat vóór de hypotheekaanvraag. Check het ook bij de gekozen hypotheekbank, aangezien niet elke bank dit als eigen vermogen ziet. Lees hier meer over het opnemen van overwaarde ten behoeve van het kopen van een huis in Spanje. 
• Zijn er nog andere kosten? Ja, notariskosten, registerkosten, advocaatkosten, makelaarskosten, kosten t.b.v. NIE nummer en eventueel volmacht. 

Lees ook hoe het hypotheekproces in Spanje precies werkt.